Trong thực tế, không ít trường hợp hàng xóm xây nhà lấn đất, gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất hợp pháp của gia đình bên cạnh. Vấn đề này nếu không được giải quyết đúng cách có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài, ảnh hưởng đến tình làng nghĩa xóm cũng như quyền lợi pháp lý của bạn.
Vậy phải làm gì khi hàng xóm xây nhà lấn sang đất nhà mình? Cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Hành vi xây nhà lấn đất là gì?
Xây nhà lấn đất là hành vi tự ý xây dựng công trình vượt ra ngoài phạm vi thửa đất của mình, lấn sang phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người khác. Hành vi này là vi phạm pháp luật đất đai, có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ công trình, và trong một số trường hợp có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Dấu hiệu nhận biết hàng xóm xây nhà lấn đất
Bạn có thể nghi ngờ hàng xóm xây nhà lấn đất khi:
- Mốc giới đất không còn đúng như ban đầu hoặc bị dịch chuyển.
- Diện tích đất thực tế bị thu hẹp so với diện tích trong sổ đỏ.
- Công trình nhà ở, hàng rào, tường bao của hàng xóm xâm phạm mốc giới hoặc lấn sang diện tích của mình.
- Có sự thay đổi ranh giới so với bản đồ địa chính.
Khi phát hiện dấu hiệu bất thường, bạn cần nhanh chóng kiểm tra lại giấy tờ đất và liên hệ với cơ quan địa chính cấp xã/phường để được đo đạc lại mốc giới theo đúng quy định.
Hành vi xây nhà lấn đất bị xử lý như thế nào?
Theo quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất sẽ bị xử phạt như sau:
- Phạt tiền từ 3 triệu đến 100 triệu đồng, tùy vào diện tích và loại đất bị lấn chiếm.
- Buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
- Buộc trả lại đất cho người bị lấn chiếm và khôi phục tình trạng ban đầu.
Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sử dụng đất, các bên có thể yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
Phải làm gì khi hàng xóm xây nhà lấn đất?
Nếu phát hiện hàng xóm xây dựng lấn sang đất nhà mình, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
✅ Bước 1: Kiểm tra lại giấy tờ và ranh giới
- Đối chiếu Sổ đỏ, bản đồ địa chính và mốc giới thực tế.
- Có thể thuê đơn vị đo đạc chuyên môn hoặc đề nghị cán bộ địa chính xã/phường hỗ trợ xác định lại ranh giới.
✅ Bước 2: Hòa giải với hàng xóm
- Nên trao đổi, đối thoại với hàng xóm để yêu cầu dừng việc xây dựng và khắc phục hành vi lấn chiếm.
- Có thể mời tổ trưởng dân phố, cán bộ địa phương làm chứng hoặc lập biên bản.
✅ Bước 3: Gửi đơn đến chính quyền địa phương
- Nếu hòa giải không thành, gửi đơn yêu cầu UBND cấp xã/phường xử lý hành vi vi phạm hành chính và hỗ trợ xác minh.
✅ Bước 4: Khởi kiện ra Tòa án
- Trường hợp không được giải quyết triệt để, bạn có thể:
- Khởi kiện hàng xóm tại Tòa án nhân dân cấp huyện;
- Yêu cầu tuyên trả lại phần đất bị lấn, buộc tháo dỡ công trình vi phạm, và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Hồ sơ khởi kiện hàng xóm xây nhà lấn đất gồm những gì?
Khi khởi kiện, bạn cần chuẩn bị:
- Đơn khởi kiện;
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Biên bản hòa giải (nếu có);
- Biên bản xác định ranh giới đất (của cán bộ địa chính hoặc đơn vị đo đạc);
- Ảnh chụp, video, hoặc tài liệu chứng minh hành vi lấn chiếm;
- Giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD).
Dịch vụ hỗ trợ tại Tư Vấn Luật Huy Hoàng
Với đội ngũ luật sư chuyên nghiệp và dày dạn kinh nghiệm, Tư Vấn Luật Huy Hoàng hỗ trợ:
- ✅ Tư vấn pháp lý khi bị hàng xóm xây nhà lấn đất;
- ✅ Hướng dẫn soạn đơn khiếu nại, đơn khởi kiện;
- ✅ Đo đạc, xác định ranh giới đất chính xác;
- ✅ Đại diện làm việc với chính quyền và tòa án;
- ✅ Bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho bạn trong suốt quá trình tố tụng.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Bảo vệ quyền lợi đất đai của bạn bằng giải pháp pháp lý chuyên nghiệp và hiệu quả!
