Người mua nhà chịu thuế gì? Cần đóng những loại thuế, phí nào khi mua nhà ở Việt Nam? Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẽ giải đáp chi tiết các khoản thuế người mua phải nộp theo quy định pháp luật mới nhất năm 2025.
Khi mua nhà, người mua có phải đóng thuế không?
CÓ. Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, người mua cũng phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính, bao gồm thuế và các loại phí liên quan.
Việc hiểu rõ người mua nhà chịu thuế gì sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính, tránh những rủi ro pháp lý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, công chứng hợp đồng, hoặc chuyển nhượng tài sản.
Người mua nhà chịu thuế gì? Các khoản chi tiết
Dưới đây là các loại thuế và phí mà người mua nhà thường phải nộp theo quy định pháp luật hiện hành:
- Lệ phí trước bạ
- Ai nộp: Người mua nhà nộp.
- Căn cứ pháp lý: Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC.
- Mức thu: 0,5% giá trị nhà/đất ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá Nhà nước.
- Cách tính:
➤ Ví dụ: Mua nhà trị giá 2 tỷ đồng
➤ 2.000.000.000 x 0,5% = 10.000.000 đồng
Đây là khoản phí bắt buộc để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ hồng/sổ đỏ).
- Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà
- Ai nộp: Thông thường do bên mua và bên bán thỏa thuận.
- Căn cứ pháp lý: Thông tư 257/2016/TT-BTC.
- Mức thu: Tính theo giá trị hợp đồng chuyển nhượng. Ví dụ:
- Giá trị từ 1 – 3 tỷ đồng: Phí từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng
Nếu không có thỏa thuận, phí công chứng được chia đều giữa hai bên.
- Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)
Một số địa phương yêu cầu người mua nộp phí thẩm định hồ sơ cấp sổ, thường rơi vào:
- Khoảng 500.000 – 1.000.000 đồng
- Có thể kèm theo phí trích lục hồ sơ địa chính, đo vẽ bản đồ…
Người mua nhà KHÔNG phải nộp những loại thuế nào?
Người mua không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, vì đây là nghĩa vụ của bên bán nhà.
Tuy nhiên, trên thực tế, nếu không thỏa thuận rõ, một số bên bán có thể đẩy nghĩa vụ thuế sang người mua thông qua giá hợp đồng. Do đó, Tư Vấn Luật Huy Hoàng khuyến nghị người mua nên:
✅ Ghi rõ trong hợp đồng ai chịu thuế, lệ phí.
✅ Không ký hợp đồng giá thấp hơn thực tế để tránh rủi ro pháp lý.
✅ Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà, đất trước khi đặt cọc.
Tổng hợp các khoản thuế, phí người mua nhà phải nộp
| Loại thuế/phí | Người chịu | Tỷ lệ/Mức phí | Ghi chú |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | 0,5% giá trị nhà đất | Bắt buộc để cấp sổ đỏ/sổ hồng |
| Phí công chứng | Thỏa thuận | Khoảng 1.000.000 – 3.000.000 | Theo bảng phí công chứng nhà nước |
| Phí thẩm định hồ sơ (nếu có) | Người mua | 500.000 – 1.000.000 | Tùy địa phương |
| Thuế TNCN | Người bán | 2% giá trị chuyển nhượng | Người mua không phải nộp |
Những lưu ý khi mua nhà để tránh rắc rối về thuế, phí
✅ Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, giấy phép xây dựng (nếu có)…
✅ Không ký hợp đồng “hai giá” để né thuế, vì có thể bị truy thu và xử phạt.
✅ Lưu trữ tất cả chứng từ nộp thuế, lệ phí để phục vụ cho việc sang tên hoặc tranh chấp sau này.
✅ Tham khảo luật sư trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng để đảm bảo không bị lừa hoặc ép chịu các khoản phí không đúng quy định.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Đồng hành pháp lý đáng tin cậy khi mua nhà
Với đội ngũ luật sư – chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, Tư Vấn Luật Huy Hoàng cam kết hỗ trợ:
- ✅ Tư vấn rõ ràng các khoản thuế – phí người mua nhà phải nộp
- ✅ Soạn thảo – kiểm tra hợp đồng mua bán
- ✅ Đại diện khách hàng làm hồ sơ công chứng – sang tên
- ✅ Giải quyết vướng mắc pháp lý về nhà ở, đất đai
✨ Uy tín – Tận tâm – Chi phí hợp lý – Tư vấn theo luật mới nhất 2025
