Trong nhiều năm qua, Việt Nam sử dụng hai loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bìa đỏ và bìa hồng.
- Bìa đỏ: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp cho đất nông nghiệp, đất ở hoặc đất phi nông nghiệp.
- Bìa hồng: Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất – mẫu thống nhất được Bộ Tài nguyên & Môi trường ban hành từ năm 2014.
Do đó, việc đổi bìa đỏ sang bìa hồng giúp đồng bộ thông tin, cập nhật theo mẫu mới thống nhất trên toàn quốc, đảm bảo thuận lợi khi giao dịch, chuyển nhượng hoặc thế chấp ngân hàng.
Khi nào cần đổi bìa đỏ sang bìa hồng?
Người dân nên thực hiện thủ tục đổi bìa đỏ sang bìa hồng trong các trường hợp sau:
- Sổ cũ bị rách, phai mực, hư hỏng, khó đọc;
- Sai thông tin chủ sử dụng đất (họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ…);
- Địa giới hành chính thay đổi sau sáp nhập xã, phường, huyện;
- Có biến động tài sản gắn liền với đất (xây thêm nhà, công trình…);
- Muốn chuyển sang mẫu giấy chứng nhận thống nhất hiện nay.
Đổi bìa đỏ sang bìa hồng mất bao lâu?
Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đổi bìa đỏ sang bìa hồng) được quy định như sau:
| Loại khu vực | Thời gian giải quyết |
| Khu vực đô thị | Không quá 07 ngày làm việc |
| Khu vực nông thôn | Không quá 10 ngày làm việc |
| Khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa | Không quá 17 ngày làm việc |
⏱ Lưu ý: Thời gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ và thời gian người dân bổ sung hồ sơ (nếu có sai sót).
Trên thực tế, tại một số địa phương, quá trình đổi sổ có thể kéo dài 10–20 ngày tùy khối lượng hồ sơ và tiến độ xử lý của cơ quan tài nguyên môi trường.
Thủ tục đổi bìa đỏ sang bìa hồng gồm những gì?
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cấp đổi theo quy định, bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu số 10/ĐK);
- Bản gốc sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);
- Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
- Bản trích đo địa chính hoặc hồ sơ kỹ thuật thửa đất (nếu có thay đổi ranh giới, diện tích);
- Giấy tờ chứng minh lý do đổi sổ (sổ cũ, hư hỏng, sai thông tin…).
Nộp hồ sơ đổi bìa đỏ sang bìa hồng ở đâu?
Người dân có thể nộp hồ sơ tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất;
- Hoặc Bộ phận Một cửa của UBND xã/phường/thị trấn để được hướng dẫn tiếp nhận hồ sơ.
Sau khi tiếp nhận, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra hồ sơ, đối chiếu thông tin và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bìa hồng) mới cho người dân.
Lệ phí đổi bìa đỏ sang bìa hồng
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, mức thu lệ phí cấp đổi sổ đỏ (bìa đỏ sang bìa hồng) do HĐND cấp tỉnh quy định, nhưng nhìn chung dao động như sau:
| Khu vực | Lệ phí cấp đổi (ước tính) |
| Nông thôn | 20.000 – 50.000 đồng/giấy |
| Đô thị | 100.000 – 200.000 đồng/giấy |
| Phí đo đạc (nếu có) | 500.000 – 2.000.000 đồng/thửa đất |
| Phí thẩm định hồ sơ | 100.000 – 500.000 đồng/hồ sơ |
💡 Tổng chi phí trung bình: khoảng 100.000 – 1.000.000 đồng, tùy tình trạng hồ sơ và khu vực thực hiện.
Dịch vụ hỗ trợ đổi bìa đỏ sang bìa hồng – Tư Vấn Luật Huy Hoàng
Để tránh mất thời gian đi lại và sai sót trong hồ sơ, Tư Vấn Luật Huy Hoàng cung cấp dịch vụ đổi sổ đỏ sang sổ hồng trọn gói, bao gồm:
- Tư vấn điều kiện, thủ tục và chi phí cụ thể cho từng loại đất;
- Hỗ trợ soạn hồ sơ, kê khai thông tin, nộp và nhận kết quả;
- Đại diện khách hàng làm việc trực tiếp với cơ quan tài nguyên môi trường;
- Cam kết thời gian nhanh – chi phí rõ ràng – đúng quy định pháp luật.
Thời gian đổi bìa đỏ sang bìa hồng thông thường chỉ mất từ 7 – 10 ngày làm việc, tùy khu vực. Việc đổi sang mẫu mới giúp sổ đất đồng bộ, hợp pháp, thuận tiện cho giao dịch và thế chấp ngân hàng.
Nếu bạn cần hỗ trợ nhanh chóng và chính xác, hãy liên hệ Tư Vấn Luật Huy Hoàng – đơn vị chuyên tư vấn thủ tục đất đai – nhà ở – sổ đỏ uy tín hàng đầu hiện nay.
