Mua bán căn hộ chung cư ngày càng phổ biến tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, ngoài giá trị căn hộ, người mua và người bán còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Vậy, mua chung cư cần nộp thuế gì? Ai là người nộp thuế và mức thuế được tính như thế nào?
Trong bài viết này, Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẽ phân tích chi tiết để bạn đọc nắm rõ các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán căn hộ chung cư.
Căn cứ pháp lý
Các quy định về thuế, phí khi mua bán căn hộ chung cư được quy định tại:
- Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012).
- Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014).
- Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP).
- Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thuế TNCN và quản lý thuế.
Mua chung cư cần nộp thuế gì?
Khi mua bán căn hộ chung cư, thông thường sẽ phát sinh 03 loại thuế, phí chính sau:
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
- Người bán căn hộ có nghĩa vụ nộp thuế TNCN.
- Mức thuế TNCN được tính:
👉 Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng (theo hợp đồng mua bán)
Ví dụ: Nếu căn hộ có giá chuyển nhượng là 2 tỷ đồng, thuế TNCN phải nộp là 40 triệu đồng.
Lưu ý: Một số trường hợp được miễn thuế TNCN, ví dụ: chuyển nhượng giữa vợ chồng, cha mẹ – con cái, anh chị em ruột… hoặc người chỉ sở hữu duy nhất 1 nhà/đất ở.
Lệ phí trước bạ
- Người mua căn hộ phải nộp lệ phí trước bạ để được cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ).
- Mức thu lệ phí trước bạ:
👉 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Trong đó, giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá do UBND tỉnh ban hành, không phải lúc nào cũng trùng với giá ghi trong hợp đồng.
Phí thẩm định hồ sơ (nếu có)
- Một số địa phương quy định người mua nhà phải nộp phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
- Mức phí này do HĐND cấp tỉnh quy định, thường dao động từ 100.000 – 500.000 đồng/hồ sơ.
Ai là người nộp thuế khi mua bán chung cư?
- Thuế TNCN: Người bán nộp (trừ khi hai bên có thỏa thuận khác).
- Lệ phí trước bạ: Người mua nộp để làm thủ tục sang tên sổ hồng.
- Phí thẩm định hồ sơ: Người mua nộp.
👉 Trên thực tế, nhiều giao dịch mua bán chung cư có thể thỏa thuận chia sẻ nghĩa vụ thuế giữa người mua và người bán.
Quy trình nộp thuế khi mua bán căn hộ chung cư
- Hai bên ký hợp đồng mua bán tại phòng công chứng.
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp huyện.
- Cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (thuế, phí).
- Người mua, người bán nộp thuế tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm.
- Người mua nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Dịch vụ hỗ trợ pháp lý khi mua bán chung cư
Việc tính toán thuế, phí khi mua bán chung cư có thể gây nhầm lẫn cho nhiều người dân. Để giao dịch an toàn – nhanh chóng – đúng pháp luật, bạn có thể sử dụng dịch vụ của Tư Vấn Luật Huy Hoàng.
Chúng tôi cam kết:
- Tư vấn chi tiết các loại thuế, phí khi mua bán chung cư.
- Kiểm tra điều kiện miễn giảm thuế TNCN để khách hàng không phải nộp sai.
- Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng, làm thủ tục sang tên sổ hồng.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan thuế, cơ quan công chứng.
Qua bài viết trên, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc Mua chung cư cần nộp thuế gì? Theo quy định, khi mua bán chung cư, người bán nộp thuế TNCN, người mua nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ (nếu có).
Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết trong giao dịch mua bán chung cư, hãy liên hệ ngay với Tư Vấn Luật Huy Hoàng để được tư vấn tận tình, chính xác và nhanh chóng.
