Trong quá trình sử dụng và sở hữu nhà đất, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên liên quan. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm là: Nhà đang tranh chấp có được cho thuê không? Việc này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý cho người thuê. Hãy cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu rõ hơn qua bài viết dưới đây.
Nhà đang tranh chấp là gì?
Nhà đang tranh chấp là trường hợp tài sản nhà ở đang có xung đột quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền định đoạt giữa hai hoặc nhiều bên. Các tranh chấp có thể liên quan đến:
- Tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa các thành viên trong gia đình;
- Tranh chấp di sản thừa kế là nhà ở;
- Tranh chấp ranh giới nhà đất;
- Tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Pháp luật quy định như thế nào về việc cho thuê nhà đang tranh chấp?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2014, người có quyền sở hữu hợp pháp mới có quyền cho thuê nhà ở. Khi tài sản đang xảy ra tranh chấp và chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết xong, thì quyền sở hữu đó chưa được xác định rõ ràng.
Do đó, việc cho thuê nhà đang tranh chấp là không hợp pháp, trừ trường hợp:
- Các bên tranh chấp thống nhất thỏa thuận và có văn bản đồng ý cho thuê;
- Có quyết định tạm thời của Tòa án cho phép bên đang quản lý tạm thời cho thuê để tránh thiệt hại.
Rủi ro khi cho thuê hoặc thuê nhà đang tranh chấp
Đối với bên cho thuê:
- Có thể bị khiếu nại, khởi kiện từ bên tranh chấp khác;
- Có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng cho thuê;
- Phải bồi thường thiệt hại nếu gây thiệt hại cho người thuê.
Đối với bên thuê:
- Có nguy cơ bị buộc chấm dứt hợp đồng thuê giữa chừng;
- Không đảm bảo quyền sử dụng ổn định;
- Thiệt hại tài sản nếu bị cưỡng chế trả nhà.
Giải pháp pháp lý an toàn – Tư Vấn Luật Huy Hoàng hỗ trợ bạn
Nếu bạn đang sở hữu hoặc chuẩn bị thuê căn nhà có dấu hiệu tranh chấp, hãy liên hệ ngay với Tư Vấn Luật Huy Hoàng để được:
- Tư vấn xác minh tình trạng pháp lý của bất động sản;
- Hỗ trợ giải quyết tranh chấp nhà đất đúng quy trình, đúng pháp luật;
- Soạn thảo, kiểm tra hợp đồng thuê nhà an toàn pháp lý;
- Đại diện làm việc với cơ quan Nhà nước và các bên liên quan.
Kết luận: Nhà đang tranh chấp có được cho thuê không?
Nhà đang tranh chấp không nên và không được cho thuê nếu chưa được giải quyết rõ ràng về quyền sở hữu. Việc tự ý cho thuê có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng. Để đảm bảo quyền lợi, các bên nên nhờ sự hỗ trợ của luật sư chuyên nghiệp trước khi thực hiện giao dịch.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Bảo vệ quyền lợi pháp lý của bạn trong từng giao dịch!
