Trong thực tế, có không ít trường hợp người dân đang sinh sống trong căn nhà nhưng bất ngờ phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền thừa kế. Khi đó, câu hỏi đặt ra là: nhà đang tranh chấp có được ở không? Việc tiếp tục sử dụng nhà có hợp pháp không và người đang ở có bị buộc di dời không? Cùng Tư Vấn Luật Huy Hoàng tìm hiểu cụ thể trong bài viết dưới đây.
Nhà đang tranh chấp là gì?
Nhà đang tranh chấp là căn nhà có sự mâu thuẫn, xung đột giữa hai hoặc nhiều bên về quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền thừa kế hoặc các nghĩa vụ pháp lý liên quan. Các dạng tranh chấp phổ biến gồm:
- Tranh chấp quyền thừa kế nhà ở;
- Tranh chấp do mua bán nhà không rõ ràng;
- Tranh chấp nhà đất chưa có sổ đỏ hoặc có sổ nhưng bị kê biên, thế chấp;
- Tranh chấp giữa vợ chồng khi ly hôn.
Nhà đang tranh chấp có được ở không?
Câu trả lời là: tùy từng trường hợp cụ thể.
✅ Trường hợp được ở:
- Người đang sinh sống là bên có quyền sở hữu hợp pháp (có sổ đỏ, hợp đồng mua bán rõ ràng);
- Nhà đang tranh chấp nhưng chưa bị Tòa án áp dụng biện pháp ngăn chặn (như phong tỏa tài sản, cấm thay đổi hiện trạng);
- Việc cư trú tại nhà là hành vi sinh sống bình thường, không gây cản trở quá trình giải quyết tranh chấp.
❌ Trường hợp không được ở hoặc bị hạn chế quyền ở:
- Tòa án đã ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, buộc giao nhà cho bên thứ ba giữ hoặc niêm phong;
- Người đang ở là bên không có quyền sử dụng, chiếm dụng trái phép hoặc bị bên khác khởi kiện;
- Nhà thuộc sở hữu chung mà việc sử dụng gây cản trở hoặc tranh chấp với các đồng sở hữu khác.
Rủi ro khi ở trong nhà đang tranh chấp
Việc tiếp tục cư trú trong nhà đang tranh chấp có thể dẫn đến:
- Bị kiện yêu cầu di dời hoặc buộc chấm dứt sử dụng nhà;
- Không thể sửa chữa, cải tạo hoặc chuyển nhượng tài sản;
- Gây xung đột, mất an toàn, ảnh hưởng đến tinh thần và đời sống gia đình;
- Nếu cố tình cản trở thi hành án sau này có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.
Làm gì khi nhà đang tranh chấp?
Khi phát sinh tranh chấp liên quan đến nhà ở, người dân nên:
- Liên hệ luật sư để được tư vấn pháp lý;
- Thu thập các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp;
- Không tự ý mua bán, chuyển nhượng khi tranh chấp chưa được giải quyết;
- Nếu là người thuê, nên yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng để tránh tranh chấp phát sinh.
Tư vấn hỗ trợ từ Tư Vấn Luật Huy Hoàng
Với kinh nghiệm thực tiễn trong nhiều vụ tranh chấp nhà đất phức tạp, đội ngũ luật sư của Tư Vấn Luật Huy Hoàng cam kết:
- Tư vấn rõ ràng, cụ thể về quyền ở trong nhà đang tranh chấp;
- Soạn thảo văn bản, khiếu nại, khởi kiện nếu bị xâm phạm quyền lợi;
- Đại diện khách hàng làm việc với Tòa án, cơ quan chức năng;
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho người đang cư trú hợp lệ.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Giải pháp pháp lý uy tín cho tranh chấp nhà đất và quyền sử dụng nhà ở.
