Việc sang tên sổ đỏ cho con là thủ tục phổ biến khi cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cho con cái. Tuy nhiên, chi phí sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu lại phụ thuộc vào hình thức chuyển nhượng, tặng cho và các loại thuế phí kèm theo.
Trong bài viết này, Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẽ cung cấp thông tin mới nhất năm 2025 về các khoản phí, thuế, hồ sơ và quy trình để bạn dễ dàng thực hiện.
Sang tên sổ đỏ cho con là gì?
Sang tên sổ đỏ (hay đăng ký biến động đất đai) cho con là thủ tục pháp lý để thay đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất từ cha/mẹ sang con.
Có 2 hình thức phổ biến:
- Tặng cho quyền sử dụng đất: Cha mẹ tặng cho con, không nhận tiền.
- Chuyển nhượng (mua bán): Cha mẹ bán cho con, có giao dịch thanh toán.
Các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ cho con
Trường hợp tặng cho giữa cha mẹ và con ruột, con nuôi hợp pháp
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nếu tặng cho giữa cha mẹ và con thì được miễn:
- Thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ.
Khi đó, chỉ còn các khoản phí sau:
- Phí công chứng hợp đồng tặng cho: Tính theo giá trị đất, thường từ 50.000 đồng – 2 triệu đồng.
- Phí đo đạc, trích lục bản đồ (nếu cần): Khoảng 500.000 – 1.000.000 đồng.
- Lệ phí cấp đổi, đăng ký biến động: Khoảng 100.000 – 500.000 đồng.
💰 Tổng chi phí ước tính: Thường dưới 2 triệu đồng.
Trường hợp chuyển nhượng (mua bán) cho con
Nếu cha mẹ bán đất cho con thì không được miễn thuế. Phải nộp:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng.
- Phí công chứng hợp đồng mua bán: Từ 50.000 đồng – vài triệu đồng.
- Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ (nếu có): Từ 500.000 – 1.000.000 đồng.
📌 Ví dụ: Giá trị đất trong hợp đồng là 2 tỷ đồng
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% x 2 tỷ = 40 triệu đồng
- Lệ phí trước bạ: 0,5% x 2 tỷ = 10 triệu đồng
- Các phí khác: 1 – 2 triệu đồng
➡ Tổng chi phí khoảng 51 – 52 triệu đồng.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi sang tên sổ đỏ cho con
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
- Giấy khai sinh (nếu là tặng cho để chứng minh quan hệ cha – con).
- Hợp đồng tặng cho hoặc hợp đồng chuyển nhượng (có công chứng).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ (nếu thuộc diện nộp).
Quy trình sang tên sổ đỏ cho con
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho hoặc mua bán tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Kê khai thuế và lệ phí tại Chi cục Thuế (được miễn nếu là tặng cho cha – con).
Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai/UBND cấp huyện.
Bước 4: Nhận sổ đỏ đã sang tên (thường từ 7 – 15 ngày làm việc).
Lưu ý để tiết kiệm chi phí sang tên sổ đỏ cho con
- Nếu mục đích chỉ là chuyển tài sản thì nên chọn hình thức tặng cho để được miễn thuế.
- Nên khai giá trị đất bằng hoặc gần giá đất do Nhà nước quy định để giảm thuế.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh đi lại nhiều lần.
- Tham khảo mức phí công chứng tại nhiều tổ chức để chọn mức hợp lý.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói – Tư Vấn Luật Huy Hoàng
Với nhiều năm kinh nghiệm, Tư Vấn Luật Huy Hoàng hỗ trợ:
- Soạn thảo, công chứng hợp đồng.
- Đại diện khách hàng kê khai thuế, lệ phí.
- Hoàn thiện hồ sơ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bàn giao sổ đỏ đã sang tên nhanh chóng.
