Thu hồi đất đang có tranh chấp là vấn đề pháp lý phức tạp, gây nhiều bức xúc và lo ngại cho người dân. Nhiều trường hợp đất chưa phân định rõ quyền sử dụng, đang tranh chấp giữa các cá nhân, hộ gia đình hoặc giữa người dân với tổ chức nhà nước nhưng vẫn bị thu hồi để làm dự án. Vậy pháp luật có cho phép thu hồi trong trường hợp này không? Người dân cần làm gì để bảo vệ quyền lợi? Tư Vấn Luật Huy Hoàng sẽ giúp bạn làm rõ trong bài viết dưới đây.
Thế nào là thu hồi đất đang có tranh chấp?
Thu hồi đất đang có tranh chấp là việc Nhà nước ra quyết định thu hồi đất đối với diện tích mà hiện tại chưa được xác định rõ ai là người có quyền sử dụng hợp pháp, do đang có mâu thuẫn giữa hai hoặc nhiều bên.
Tranh chấp có thể là:
- Tranh chấp quyền sử dụng đất (chưa rõ ai là chủ sở hữu);
- Tranh chấp ranh giới, diện tích;
- Tranh chấp tài sản gắn liền với đất.
Pháp luật quy định thế nào về việc thu hồi đất có tranh chấp?
Theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013, đất đang có tranh chấp chưa được giải quyết thì không đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, theo Điều 62 và Điều 66 Luật Đất đai, trong một số trường hợp Nhà nước vẫn có thể thu hồi đất để phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng kể cả khi đất đang tranh chấp, nhưng phải đáp ứng điều kiện sau:
- Việc tranh chấp đã được xác lập hồ sơ, thụ lý tại cơ quan có thẩm quyền;
- Trong quá trình giải quyết, cơ quan thu hồi phải ghi nhận tình trạng pháp lý đặc biệt;
- Tiền bồi thường sẽ tạm gửi vào tài khoản tại Kho bạc Nhà nước chờ kết quả giải quyết tranh chấp;
- Không được giao đất, giao nhà tái định cư cho bên nào cho đến khi có kết luận rõ ràng.
Những rủi ro khi thu hồi đất đang có tranh chấp
- Gây khiếu nại, tố cáo, khiếu kiện kéo dài;
- Làm mất công bằng trong phân chia tài sản;
- Ảnh hưởng tiến độ dự án;
- Người dân có thể bị mất quyền lợi chính đáng nếu không am hiểu pháp luật.
Người dân cần làm gì khi đất đang tranh chấp bị thu hồi?
✅ Bước 1: Xác minh tình trạng tranh chấp
- Có quyết định thụ lý vụ việc của Tòa án hoặc cơ quan Nhà nước không?
- Có hồ sơ, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất?
✅ Bước 2: Khiếu nại hoặc kiến nghị
- Làm đơn khiếu nại quyết định thu hồi đất đến UBND cấp huyện/tỉnh;
- Đề nghị tạm dừng cưỡng chế, thu hồi để chờ giải quyết tranh chấp.
✅ Bước 3: Khởi kiện ra Tòa án (nếu cần thiết)
- Nếu không được giải quyết đúng luật, người dân có thể khởi kiện hành vi hành chính, quyết định hành chính liên quan đến thu hồi đất.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Đồng hành cùng người dân bảo vệ quyền sử dụng đất
Với hơn 10 năm kinh nghiệm giải quyết tranh chấp đất đai, thu hồi và bồi thường, Tư Vấn Luật Huy Hoàng cam kết:
- Tư vấn cụ thể từng trường hợp thu hồi đất có tranh chấp;
- Soạn thảo đơn khiếu nại, đơn khởi kiện;
- Đại diện pháp lý làm việc với cơ quan chức năng;
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân đến cùng.
Tư Vấn Luật Huy Hoàng – Bảo vệ quyền lợi đất đai của bạn bằng sự am hiểu pháp luật và lòng tận tâm nghề nghiệp!
